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投資者在英國(guó)投資房產(chǎn)可以有兩種形式，一種是一個(gè)人的名義購買，另一種是注冊(cè)英國(guó)公司,，以英國(guó)公司的名義來購買,，今天主要來說說為什么要用英國(guó)公司的名義來購買房產(chǎn),，英國(guó)公司購房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢,？一起來看看。

1,、盈利稅

用公司盈利的盈利稅,，去掉所有的成本之后（包括利息，中介,，物業(yè)等）,，公司稅的收稅比例是20%（今后可能會(huì)減到15%）；如果是個(gè)人的話,，就要按階梯算稅,，6萬鎊以下平均30%多的稅率。如果年收入超過6萬英鎊,，超出的部分交40%的稅,。所以如果你打算買很多套房，以公司的名義買,，稅費(fèi)按照公司稅來交,，會(huì)減免很多。

2,、貸款沖抵稅

2020年之后,，貸款的利息就不能用來抵稅了。也就是說,，假如你的房租年收入是1萬5千英鎊,，你的貸款利息要還6000英鎊的話，現(xiàn)在是按照9000英鎊算成來上稅,；但是2020年之后,，要按照你所有的收入1萬5千英鎊來計(jì)稅，這樣很大程度就相當(dāng)于把你的沖抵掉了,。但是你公司持有的話,，不要緊,，你仍然可以把利息還貸的這部分當(dāng)成公司的支出，而去沖抵掉你的稅的部分,。所以2020年之后,，公司持有房產(chǎn)會(huì)比個(gè)人持有房產(chǎn)要少交很多稅費(fèi),，可以高很多,。

3、遺產(chǎn)稅

如果你想把你的財(cái)產(chǎn)給你的孩子的話,，你只需要把公司轉(zhuǎn)給你的孩子,，而不需要交遺產(chǎn)稅，因?yàn)榧夹g(shù)上來說公司的這些股份和分紅可以使用公司財(cái)產(chǎn)減免稅政策,。相比起來,，你如果想把遺產(chǎn)正常傳遞到你的孩子手里，要交巨額的遺產(chǎn)稅,。

4,、印花稅

2016年4月1日的政策。個(gè)人購房房或者第二套以上的房子,，印花稅要多交3%,。如果用公司來一次性買6套或者更多的房話，可以走商業(yè)的印花稅,，比常規(guī)個(gè)人的低很多,。

如果你準(zhǔn)備把你公司的所有房產(chǎn)出售給同一個(gè)買家，那這個(gè)買家就可以用購買你公司股權(quán)的方式,，來購買你的房子,，這樣一來，交易就變成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓而非房屋購買,，從而為買家節(jié)省了購房印花稅,。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)對(duì)潛在買家還是很吸引力的。

用英國(guó)公司投資房產(chǎn)有優(yōu)勢(shì),，但是也會(huì)存在一定的缺點(diǎn),，投資者需權(quán)衡優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)來綜合考慮是以個(gè)人名義還是公司名義購房更劃算，那么以英國(guó)公司名義購房有哪些缺點(diǎn)呢,？

1,、要交年度住宅物業(yè)稅，如果以公司名義持有房產(chǎn),，則每年需要繳納年度住宅物業(yè)稅,，從2016－2017年開始，只要公司名下的住宅房產(chǎn)的價(jià)值超過50萬鎊的話,，公司每年都需要繳交這個(gè)稅,。

2,、貸款選擇會(huì)相對(duì)少一些，相比于個(gè)人投資房貸款,，以公司名義買房可選擇的貸款機(jī)構(gòu)相對(duì)會(huì)少一些,。

3、取出租金自用的話要雙重征稅,，如果租金收益一直存放在公司賬戶里,，那公司只需要支出19%的公司稅，然后隨著時(shí)間的日積月累,，租金收益越來越多,，你可以用這筆收益再購置更多的房產(chǎn)。

不過,，如果你做為公司的股東,，想將租金收益從公司賬戶轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶的話，這里就會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅,，繳稅流程是先繳納19%的公司稅,，再按提取的金額繳納個(gè)人股息分紅所得稅，總共需繳納2次稅,。

股息分紅超過2,000英鎊的部分,，需按英國(guó)個(gè)人股息分紅所得稅率對(duì)應(yīng)區(qū)間繳納。對(duì)于個(gè)人股息分紅所得稅,，超過2000英鎊的部分,，總收入在￡12,501到￡50,000區(qū)間，按基礎(chǔ)稅率7.5%的比例繳稅,。如果總收入處于較高稅率區(qū)間（￡50,001到￡150,000）,，則按32.5%的比例繳稅。

如果你的個(gè)人所得稅率低于20%,，且經(jīng)常需要提出租金收入的話,，就不適合用公司買房。但如果你本身的個(gè)人所得稅率很高,，或者需要用公司避免遺產(chǎn)稅,，亦或者需要購買多套房產(chǎn)，進(jìn)行長(zhǎng)期房產(chǎn)投資的話,，就可以考慮使用公司買房,。

1、對(duì)名稱的要求：

（1）政府對(duì)注冊(cè)英國(guó)公司名的要求很少,，但是不支持中文,，一般其明確指出要避免使用的是：

（2）有關(guān)皇家用詞，如Royal, King, Queen, Prince等,；

（3）有關(guān)嚴(yán)肅的政府用詞,，如：Government, British等,；

（4）有關(guān)社會(huì)福利組織用詞，如：Charity, Organisation等,；

2,、注冊(cè)資本要求：

注冊(cè)英國(guó)公司需要的注冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)資金為1,000英鎊，分為1,000股,，每股為1英鎊,。

3、股東及董事要求：

注冊(cè)英國(guó)公司對(duì)股東和董事的要求是：一個(gè)或多個(gè),可以是法人實(shí)體或任何國(guó)籍的自然人,。

4,、英國(guó)公司注冊(cè)地址要求：

英國(guó)公司注冊(cè)地址必須在英國(guó)。

5,、注冊(cè)英國(guó)公司所需資料：

（1）提供英國(guó)公司名稱；

（2）公司股東/董事的身份證復(fù)印件,；

（3）所有股東和董事的住址證明,。

注冊(cè)英國(guó)公司的手續(xù)比價(jià)簡(jiǎn)單，沒有復(fù)雜的審核程序,，大概10個(gè)工作日就可以注冊(cè)完成英國(guó)公司,，拿到全套的公司文件，注冊(cè)英國(guó)公司后如何用英國(guó)公司購買房產(chǎn)呢,？需要準(zhǔn)備哪些資料,？詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢?nèi)鹭S德永。