房地產(chǎn)公司注冊: 注冊房地產(chǎn)公司需要哪些材料
申辦公司注冊的基本流程 企業(yè)名稱查詢（注冊上海公司第一步） 申辦人提供法人和股東的身份證復印件,。申辦人提供公司名稱10個以上,， 寫明經(jīng)營范圍（最后以工商核準為準）,，出資比例,。例：上海（地區(qū)名）+某某（企業(yè)名）+貿(mào)易（行業(yè)名）+有限公司（類...展開全部其他回答:企業(yè)名稱預核準(工商局)-驗資(會計師事務所)-辦理相應的預核準手續(xù)-辦理營業(yè)執(zhí)照(工商局)-稅務登記證(國稅局)-法人代碼證(技術監(jiān)督局)-開戶銀行許可證(驗資戶折算為基礎戶),，但有些單位在核準大廳工作:注冊公司，否則注冊沒用，因為注冊公司需要很多費用，不是一件“好玩”的事,。前期的可行性分析和調(diào)查建議你自己認真考慮一下。接下來我們就來說說怎么注冊公司,，需要什么手續(xù),，怎么操作。1.選擇公司形式:普通有限責任公司,，注冊資本最低限額為3萬元人民幣,，需要2名(含)以上股東。從2006年1月起,，新公司法允許一名股東注冊為有限責任公司,。這個特殊的有限責任公司也叫“一人有限責任公司”(但公司名稱不會包含“一人”二字，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”),，注冊資本最低為10萬元,。如果和朋友家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可以選擇普通有限公司,，注冊資本最低3萬元；如果你是唯一股東,，選擇一人有限責任公司,，注冊資本最低10萬元。2.注冊公司的步驟:1 .名稱驗證:到工商局領取“企業(yè)(名稱)預核準申請表”,，填寫您擬采取的公司名稱,，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上查詢是否有重復名稱。如果沒有重名,，可以使用該名稱并出具“企業(yè)(名稱)預先核準通知書”,。2.租房:去專門的寫字樓租辦公室,。租房后簽訂租房合同，要求房東提供房產(chǎn)證復印件,。3.編制《章程》:可以從工商局網(wǎng)站下載《章程》樣本,，進行修改。本章程應由全體股東在最后簽字,。4.刻制私印:去街上刻制印章的地方,，告訴他們刻制法人私印(方)。費用20元左右,。5.拿到會計師事務所的“銀行詢證函”:聯(lián)系會計師事務所,，拿到“銀行詢證函”(必須是原件，會計師事務所有新的印章),。如果你不確定,，你可以看看報紙上的分類廣告。有很多會計師事務所的廣告,。6.去銀行開立公司驗資賬戶:全體股東將各自出資份額的資金帶到銀行,，攜帶公司章程、工商局出具的驗資通知書,、法定代表人私人印章,、身份證、驗資用錢,、空白色詢證函表格,，到銀行開立公司賬戶。你要告訴銀行是驗資賬戶,。在開立公司賬戶后,，各股東應根據(jù)自己的出資額將相應的款項存入公司賬戶。銀行將向每個股東簽發(fā)一份付款單,，并在詢證函上加蓋銀行印章,。注:《公司法》規(guī)定，投資者(股東)注冊公司必須繳納足夠的資本,，資本可以是貨幣形式(即人民幣),，也可以是實物形式(如汽車)、不動產(chǎn),、知識產(chǎn)權等,。去銀行只投資錢很麻煩。如果你有實物,，房產(chǎn)等,。作為出資，你需要去會計師事務所評估其價值,，然后以其實際價值出資,。所以建議你直接拿錢出資,。不管你用什么手段拿錢，不管是自己的還是借的,，都只需要足額繳納出資即可,。7.辦理驗資報告:持銀行出具的股東繳款書、銀行蓋章的詢證函,、公司章程,、驗資通知、租賃合同,、產(chǎn)權證復印件到會計師事務所辦理驗資報告,。一般費用500元左右(注冊資金不到50萬)。8.注冊公司:向工商局領取各種形式的公司設立登記,，包括設立登記申請表,、股東(發(fā)起人)名單、董事,、經(jīng)理監(jiān)督情況,、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表,。填寫完畢后,，連同驗資通知書、章程,、租賃合同,、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一并報送工商局,。對于您提交的信息,，您可以在3個工作日之后獲得許可證。9.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的印章刻制機構刻制公章和財務章,。以下步驟需加蓋公章或財務章,。10.申請企業(yè)組織機構代碼證:持營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局申請組織機構代碼證，費用80元,。辦理此證需要半個月,，技術監(jiān)督局會先出具預受理碼證明，憑此辦理稅務登記證和基本銀行賬戶開戶手續(xù),。11.在銀行開立基本賬戶:持營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證在銀行開立基本賬戶,。開一個基本賬戶需要填很多表格。最好把能帶的東西都帶上,，不然要多次出差，包括營業(yè)執(zhí)照原件,、身份證,、組織機構代碼證,、財政印鑒、法人印鑒,。12.稅務登記:取得許可證后,，在30天內(nèi)向當?shù)囟悇站稚暾埗悇盏怯涀C。辦理稅務登記證一定要有會計師,，因為稅務局要求的材料之一是會計從業(yè)資格證和身份證,。13.申請購買發(fā)票:如果你的公司銷售商品，你應該在國稅申請發(fā)票,，最后開始營業(yè),。注意每月按時向稅務申報納稅。即使不創(chuàng)業(yè)不需要交稅,，也要零申報,，否則會被罰款。你可能會關心兩件事:1,。公司一定要建立健全的會計制度,，你可能擔心你不會。你該怎么辦,？新成立的公司業(yè)務少,，會計工作量很少。你可以每個月雇一個兼職會計幫你在公司開戶,。兩三天足夠了,，付給他200-500元左右。2.公司稅額:營業(yè)稅:公司銷售商品,，按發(fā)票金額的4%征收增值稅,。所得稅:對企業(yè)凈利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。會計是企業(yè)所得稅的關鍵,。如果你賬面上有很多利潤,，稅率就會很高。所以普通購買設備要開具發(fā)票,，你的吃飯乘車票要保留,，可以作為你企業(yè)的運營成本。兩種稅的區(qū)別:營業(yè)稅...
房地產(chǎn)公司注冊: 如何注冊房地產(chǎn)公司
1,、確定公司形式（股份有限公司還是有限責任公司）,、股東、出資額（每人出資額,、總出資額）,；2、想好公司名稱（含行政區(qū)劃,、字號,、行業(yè)特點,、組成形式），最好多預備2個,；3,、帶上全體出資人的身份證及復印件及全體出資人委托代理人的委托書、代理人...展開全部其他回答:企業(yè)名稱預核準(工商局)-驗資(會計師事務所)-辦理相應的預核準手續(xù)-辦理營業(yè)執(zhí)照(工商局)-稅務登記證(國稅局)-法人代碼證(技術監(jiān)督局)-開戶銀行許可證(驗資戶折算為基礎戶),，但有些單位在核準大廳工作:注冊公司,，否則注冊沒用，因為注冊公司需要很多費用,，不是一件“好玩”的事,。前期的可行性分析和調(diào)查建議你自己認真考慮一下。接下來我們就來說說怎么注冊公司,，需要什么手續(xù),，怎么操作。1.選擇公司形式:普通有限責任公司,，注冊資本最低限額為3萬元人民幣,，需要2名(含)以上股東。從2006年1月起,，新公司法允許一名股東注冊為有限責任公司,。這個特殊的有限責任公司也叫“一人有限責任公司”(但公司名稱不會包含“一人”二字，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”),，注冊資本最低為10萬元,。如果和朋友家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可以選擇普通有限公司,，注冊資本最低3萬元,；如果你是唯一股東，選擇一人有限責任公司,，注冊資本最低10萬元,。2.注冊公司的步驟:1 .名稱驗證:到工商局領取“企業(yè)(名稱)預核準申請表”，填寫您擬采取的公司名稱,，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上查詢是否有重復名稱,。如果沒有重名，可以使用該名稱并出具“企業(yè)(名稱)預先核準通知書”,。2.租房:去專門的寫字樓租辦公室,。租房后簽訂租房合同，要求房東提供房產(chǎn)證復印件,。3.編制《章程》:可以從工商局網(wǎng)站下載《章程》樣本,，進行修改。本章程應由全體股東在最后簽字。4.刻制私印:去街上刻制印章的地方,，告訴他們刻制法人私印(方),。費用20元左右。5.拿到會計師事務所的“銀行詢證函”:聯(lián)系會計師事務所,，拿到“銀行詢證函”(必須是原件，會計師事務所有新的印章),。如果你不確定,，你可以看看報紙上的分類廣告。有很多會計師事務所的廣告,。6.去銀行開立公司驗資賬戶:全體股東將各自出資份額的資金帶到銀行,，攜帶公司章程、工商局出具的驗資通知書,、法定代表人私人印章,、身份證、驗資用錢,、空白色詢證函表格,，到銀行開立公司賬戶。你要告訴銀行是驗資賬戶,。在開立公司賬戶后,，各股東應根據(jù)自己的出資額將相應的款項存入公司賬戶。銀行將向每個股東簽發(fā)一份付款單,，并在詢證函上加蓋銀行印章,。注:《公司法》規(guī)定，投資者(股東)注冊公司必須繳納足夠的資本,，資本可以是貨幣形式(即人民幣),，也可以是實物形式(如汽車)、不動產(chǎn),、知識產(chǎn)權等,。去銀行只投資錢很麻煩。如果你有實物,，房產(chǎn)等,。作為出資，你需要去會計師事務所評估其價值,，然后以其實際價值出資,。所以建議你直接拿錢出資。不管你用什么手段拿錢,，不管是自己的還是借的,，都只需要足額繳納出資即可。7.辦理驗資報告:持銀行出具的股東繳款書、銀行蓋章的詢證函,、公司章程,、驗資通知、租賃合同,、產(chǎn)權證復印件到會計師事務所辦理驗資報告,。一般費用500元左右(注冊資金不到50萬)。8.注冊公司:向工商局領取各種形式的公司設立登記,，包括設立登記申請表,、股東(發(fā)起人)名單、董事,、經(jīng)理監(jiān)督情況,、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表,。填寫完畢后,，連同驗資通知書、章程,、租賃合同,、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一并報送工商局,。對于您提交的信息,，您可以在3個工作日之后獲得許可證。9.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的印章刻制機構刻制公章和財務章,。以下步驟需加蓋公章或財務章,。10.申請企業(yè)組織機構代碼證:持營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局申請組織機構代碼證，費用80元,。辦理此證需要半個月,，技術監(jiān)督局會先出具預受理碼證明，憑此辦理稅務登記證和基本銀行賬戶開戶手續(xù),。11.在銀行開立基本賬戶:持營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證在銀行開立基本賬戶,。開一個基本賬戶需要填很多表格。最好把能帶的東西都帶上,，不然要多次出差,，包括營業(yè)執(zhí)照原件、身份證,、組織機構代碼證,、財政印鑒、法人印鑒,。12.稅務登記:取得許可證后,，在30天內(nèi)向當?shù)囟悇站稚暾埗悇盏怯涀C,。辦理稅務登記證一定要有會計師，因為稅務局要求的材料之一是會計從業(yè)資格證和身份證,。13.申請購買發(fā)票:如果你的公司銷售商品,，你應該在國稅申請發(fā)票，最后開始營業(yè),。注意每月按時向稅務申報納稅,。即使不創(chuàng)業(yè)不需要交稅，也要零申報,，否則會被罰款,。你可能會關心兩件事:1。公司一定要建立健全的會計制度,，你可能擔心你不會。你該怎么辦,？新成立的公司業(yè)務少,，會計工作量很少。你可以每個月雇一個兼職會計幫你在公司開戶,。兩三天足夠了,，付給他200-500元左右。2.公司稅額:營業(yè)稅:公司銷售商品,，按發(fā)票金額的4%征收增值稅,。所得稅:對企業(yè)凈利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。會計是企業(yè)所得稅的關鍵,。如果你賬面上有很多利潤,，稅率就會很高。所以普通購買設備要開具發(fā)票,，你的吃飯乘車票要保留,，可以作為你企業(yè)的運營成本。兩種稅的區(qū)別:營業(yè)稅...
房地產(chǎn)公司注冊: 房地產(chǎn)公司注冊程序是什么
1,、核名：到工商局去領取一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準申請表”,，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名,，如果沒有重名,，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準通知書”,。2,、租房：去專門的...展開全部其他回答:具體程序:[/h/】企業(yè)名稱預核準(工商局)-驗資(會計師事務所)-辦理相應的預核準手續(xù)-辦理營業(yè)執(zhí)照(工商局)[/h/】注冊公司，注冊前先想想該怎么做,，怎么做好,。不然注冊也沒用,，因為注冊公司需要很多成本，也不是一件“好玩”的事,。前期的可行性分析和調(diào)查建議你自己認真考慮一下,。接下來我們就來說說怎么注冊公司，需要什么手續(xù),，怎么操作,。 首先選擇公司形式: 普通有限責任公司，最低注冊資本3萬元,，需要2名(含)以上股東 自2006年1月起,，新公司法規(guī)定允許一名股東注冊有限責任公司，也稱“一人有限責任公司”(但公司名稱中不會出現(xiàn)“一人”) 如果與親朋好友合伙投資創(chuàng)業(yè),，可以選擇一家普通有限責任公司如果你是唯一股東,，選擇一人有限責任公司，注冊資本最低10萬元,。 二.注冊公司的步驟: 1,。名稱驗證:到工商局領取《企業(yè)名稱預先核準申請表》，填寫你要取的公司名稱,，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上搜索是否有重名,。如果沒有重復的名稱，您可以使用該名稱并頒發(fā)“企業(yè)名稱”[h/]2,。租房: 在專門的寫字樓里租辦公室,。如果你有自己的工廠或辦公室，你可以做,。有些地方,，不允許在居民樓工作?！?h/】租房后簽訂租房合同,，要求房東提供房產(chǎn)證復印件。 3,。編制章程:【/h/】可以從工商局網(wǎng)站下載章程樣本進行修改,。本章程應由全體股東在最后簽字。 4,?？讨扑接? 去街上刻制印章的地方，告訴他們怎么刻制法人私印(方),。費用20元左右,。 5。拿到會計師事務所的“銀行詢證函”: 聯(lián)系會計師事務所,，拿到“銀行詢證函”(必須是原件,，會計師事務所有新蓋章),。如果你不確定，你可以看看報紙上的分類廣告,。有很多會計師事務所的廣告,。 6。去銀行開立公司驗資賬戶:【/h/】全體股東將各自應得的出資份額到銀行,，攜帶公司章程,、工商局出具的驗資通知書、法定代表人私章,、身份證,、驗資用錢、以及/【/k0/】白色詢證函表格,，到銀行開立公司賬戶,。你要告訴銀行是驗資賬戶。在開立公司賬戶后,，各股東應根據(jù)自己的出資額將相應的款項存入公司賬戶,。 銀行將向每位股東簽發(fā)一份付款單，并在詢證函上加蓋銀行印章,。
【/s2/】房地產(chǎn)公司注冊:【/h/】注冊房地產(chǎn)公司需要什么條件？
一,、申報資質等級及各等級條件見建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》附件,。二、需提交的材料（一）提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（二）企業(yè)章程,、項目可行性報告項目可行性研究報告內(nèi)容需包括項目名稱,、地點、性質,、收益,、風險...展開全部其他回答:需要經(jīng)紀人證書。 公司注冊流程: 1,。工商局核準名稱(一般3個工作日,，如名稱重復，時間不定,。 2,。銀行開立臨時出資存款結算賬戶，到會計師事務所驗資報告(一般5個工作日)【/h/】3,。到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照(7-10個工作日) 4,。到質量技術監(jiān)督局辦理組織機構代碼證(3-5個工作日)[/h
其他回答:我給你介紹一下公司注冊的流程，供你參考,。注冊公司,，首先要想好做什么,，怎么做好，然后再注冊,。不然注冊也沒用,，因為注冊公司需要很多成本，也不是一件“好玩”的事,。前期的可行性分析和調(diào)查建議你自己認真考慮一下,。接下來我們就來說說怎么注冊公司，需要什么手續(xù),，怎么操作,。1.選擇公司形式:普通有限責任公司，注冊資本最低限額為3萬元人民幣,，需要2名(含)以上股東,。從2006年1月起，新公司法規(guī)定,，允許一名股東注冊有限責任公司,。這個特殊的有限責任公司也叫“一人有限責任公司”(但公司名稱不會有“一人”二字，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”),，注冊資本最低為10萬元,，如果和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè),，可以選擇注冊資本最低為3萬元的普通有限公司,；如果你是唯一股東，選擇一人有限責任公司,，注冊資本最低10萬元,。2.注冊公司的步驟:1 .名稱驗證:到工商局領取“企業(yè)(名稱)預核準申請表”，填寫您擬采取的公司名稱,，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上查詢是否有重復名稱,。如果沒有重名，可以使用該名稱并出具“企業(yè)(名稱)預先核準通知書”,。這一步手續(xù)費30元,。(30元可以幫你搜索5個名字，很多都是重復的,，不用去嘗試常見的名字,，以免浪費錢。) 2.租房:在專門的寫字樓租辦公室,，如果有自己的工廠或辦公室,，有些地方不允許在居民樓工作。租房后要簽訂租房合同,，要求房東提供房產(chǎn)證復印件,。簽好租房合同后,，你要去稅務局買印花稅，稅率是年租金的千分之一,。比如你年租一萬塊錢,，你要買10塊錢的印花稅，貼在租房合同首頁,。以后任何需要使用租賃合同的地方都需要一份有印花稅的合同復印件,。3.編制《章程》:可以從工商局網(wǎng)站下載《章程》樣本，進行修改,。本章程應由全體股東在最后簽字,。4.刻制私印:去街上刻制印章的地方，告訴他們刻制法人私印(方),。費用20元左右,。5.拿到會計師事務所的“銀行詢證函”:聯(lián)系會計師事務所，拿到“銀行詢證函”(必須是原件,，會計師事務所有新的印章),。如果你不確定，你可以看看報紙上的分類廣告,。有很多會計師事務所的廣告,。6.去銀行開立公司驗資賬戶:全體股東將各自出資份額的資金帶到銀行，攜帶公司章程,、工商局出具的驗資通知書,、法定代表人私人印章、身份證,、驗資用錢、空白色詢證函表格,，到銀行開立公司賬戶,。你要告訴銀行是驗資賬戶。在開立公司賬戶后,，各股東應根據(jù)自己的出資額將相應的款項存入公司賬戶,。銀行將向每個股東簽發(fā)一份付款單，并在詢證函上加蓋銀行印章,。注:《公司法》規(guī)定,，投資者(股東)在注冊公司時，必須繳納足夠的資本,，可以以貸款貨幣(即人民幣)的形式出資,，也可以以實物(如汽車)、房地產(chǎn),、知識產(chǎn)權等形式出資,。去銀行只投資錢很麻煩,。如果你有實物，房產(chǎn)等,。作為出資,，你需要去會計師事務所評估其價值，然后以其實際價值出資,。所以建議你直接拿錢出資,。不管你用什么手段拿錢，不管是自己的還是借的,，都只需要足額繳納出資即可,。7.辦理驗資報告:持銀行出具的股東繳款書、銀行蓋章的詢證函,、公司章程,、驗資通知、租賃合同,、產(chǎn)權證復印件到會計師事務所辦理驗資報告,。一般費用500元左右(注冊資金不到50萬)。8.注冊公司:向工商局領取各種形式的公司設立登記,，包括設立登記申請表,、股東(發(fā)起人)名單、董事,、經(jīng)理監(jiān)督情況,、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表,。填寫完畢后,，連同驗資通知書、章程,、租賃合同,、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一并報送工商局,。大約3個工作日就可以拿到駕照,。這個費用300元左右。9.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻制機構刻制公章和財務章,。以下步驟需加蓋公章或財務章,。10.申請企業(yè)組織機構代碼證:持營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局申請組織機構代碼證，費用80元,。辦理此證需要半個月,，技術監(jiān)督局會先出具預受理碼證明，憑此辦理稅務登記證和基本銀行賬戶開戶手續(xù)。11.在銀行開立基本賬戶:持營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證在銀行開立基本賬戶,。最好在原來驗資的銀行同一個網(wǎng)點做,，否則驗資賬戶多收100元。開一個基本賬戶需要填很多表格,。最好把能帶的東西都帶上,，不然要多次出差，包括營業(yè)執(zhí)照原件,、身份證,、組織機構代碼證、財政印鑒,、法人印鑒,。開立基本賬戶時，還需要購買一個密碼(從2005年下半年開始,，大部分銀行都有這個要求),，密碼需要一個280元。以后你們公司開支票轉賬的時候,，需要用一個密碼來生成密碼,。12.稅務登記:取得許可證后，在30天內(nèi)向當?shù)囟悇站稚暾埗悇盏怯涀C,。一般公司需要辦理兩種稅務登記證,，即國稅和地稅。費用從40元到80元不等,。辦理稅務登記證一定要有會計師,，因為稅務局要求的材料之一是會計從業(yè)資格證和身份證?？梢韵裙蛡€兼職會計,。小公司聘請的兼職會計，工資一般在200元,。13.申請購買發(fā)票:如果你的公司銷售商品,，你應該在國稅申請發(fā)票。如果是服務公司,，請訪問...
其他回答:房地產(chǎn)銷售公司需要提供5張經(jīng)紀人證明，現(xiàn)場注冊,。
【/s2/】房地產(chǎn)公司注冊:注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司需要哪些流程,？
第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的籌建房地產(chǎn)開發(fā)公司在報行政審批機關審批前，應當辦理土地出讓手續(xù),，委托有資質的勘察設計院對擬建項目進行研究并編制報告,，報告應當附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實充足的開發(fā)資金,。
第二部分 行政審批部分 根據(jù)我國當前法律,、法規(guī),、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點,； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件,； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查,； 5）施工報建,； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。一,、選址定點階段,。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項,。2,、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3,、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書,。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）,。5,、文化局、地震局,、園林局,、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6,、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書,。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段,，此階段辦理以下一般事項： 1,、人防辦進行人防工程建設布局審查。2,、國土資源局辦理土地預審,。3、公安消防支隊,、公安交警支隊,、教育局、水利局,、城管局,、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查,。4,、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》,。5,、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三,、初步設計和施工圖設計審查,，此階段辦理以下一般事項： 1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查,。2,、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3,、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查,。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查,。5,、國土資源局進行用地預審。6,、市政部門,、環(huán)保局、衛(wèi)生局,、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查,。7、建委制發(fā)初步設計批復,，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查,。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,，根據(jù)業(yè)主單位意見,，核發(fā)技術性審查委托通知單。9,、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四,、規(guī)劃報建圖審查階段,，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查,。2、人防辦進行人防設施審查。3,、建委,、市政部門、園林局,、環(huán)保局,、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4,、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件,，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）,。五,、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1,、建設單位辦理施工報建登記,。2、建設方對工程進行發(fā)包,，確定施工隊伍,。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包,。3,、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》,。六,、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,，核發(fā)《商品房預售許可證》,。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書,； （2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2,、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書,； 3、工程施工合同,； 4,、商品房預售方案,。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準,、竣工交付日期,、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并應當附商品房預售總平面圖,、分層平面圖。七,、建設工程竣工綜合驗收備案階段,。此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查,。2,、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3,、規(guī)劃部門,、市政部門、水利局,、環(huán)保局,、文化局、衛(wèi)生局,、公安消防支隊,、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）,。4,、建委綜合各部門驗收、審查意見,，對符合審核標準和要求的,，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的,，作退件處理并要求限期整改,。第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記,。2,、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書； （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；（3）用地證明文件或者土地使用權證,；（4）建設用地規(guī)劃許可證,； （5）建設工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證,； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果,；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段,，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況,，會有不同的差異,。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天,，一般在7天內(nèi),。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費,，所以就不再明細列表,，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計,。 房地產(chǎn)公司注冊:注冊房地產(chǎn)公司需要哪些手續(xù),？1.名稱驗證:到工商局領取企業(yè)(名稱)預核準申請表，填寫您擬采取的公司名稱,，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上搜索是否有重復名稱,。如果沒有重名，可以使用該名稱,，并出具企業(yè)(名稱)預核準通知書,。
2.租房:在專門的寫字樓里租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同,，并向房管局備案,。
3.準備《公司章程》:公司章程需要全體股東簽字。
4.刻制私印:(全體股東)去街上刻制印章的地方刻制私印,，并告訴他們?nèi)绾慰讨品ㄈ怂接?方),。
5.從工商局領取各種形式的公司設立登記，包括設立登記申請表,、股東(發(fā)起人)名單,、董事、經(jīng)理監(jiān)督情況,、法定代表人登記表,、指定代表或委托代理人登記表。填寫完畢后,，連同驗資通知書,、公司章程,、租賃合同、房產(chǎn)證復印件一并報送工商局,。大概15個工作日就可以領證了,。
6.憑營業(yè)執(zhí)照，去公安局指定的公司刻制公章和財務章,。以下步驟需加蓋公章或財務章,。
7.取得許可證后，稅務局要求的材料之一是會計從業(yè)資格證書和身份證,。當然你可以找代理記賬公司代理記賬,。去銀行開基本賬戶:持營業(yè)執(zhí)照開基本賬戶。9.申請領購發(fā)票:如果你公司銷售商品,，要在國稅申請發(fā)票,；如果是服務公司，你應該在當?shù)囟悇站稚暾埌l(fā)票,。僅供參考
【/s2/】房地產(chǎn)公司注冊:注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司需要什么條件,？[/s2/]
根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法》，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(即房地產(chǎn)中介公司)需要具備以下條件: (一)注冊資本在20萬元以上,，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀人助理出資,；(二)有1名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》并注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人，2名以上取得經(jīng)紀從業(yè)人員資格的人員,，2名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》并注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人助理,；(3)固定辦公面積50平方米以上。